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这里为你整理宿州这里为你埇桥区西苑新村（埇桥区西人民路14#地安置房，分A/B/C三区，2022C三区，年起陆续交付，截年起陆续至2026.3无新房、以二手房/）的结构化信息：

基础信息

1. 位置：埇桥区汴河位置：埇西路以南、大王庙西路以南路以西、浍水路以路以西、北（吾悦广场对面北（吾悦）
2. 性质：大型政府安置房项目；开发商为宿州市相关平台；70年住宅产权
3. 规模：占地约294亩（19.57万㎡），总建面约51.4万㎡；分A、B、C三区；配建幼儿园、菜市场；均为高层电梯房
4. 指标：整体规划成指标：整熟，绿化率、容积熟，绿化率按安置房标准配置；物业费多在1元/㎡·月左右（各区略有差异）
5. 主力户型：80+㎡两居、100–110㎡三居、120–130㎡大三居，以毛坯交付为主
6. 交通：临近汴河西交通：临路、浍水路、拂晓路、浍水大道；Y1路等公交可达Y1路等，吾悦广场站点步，吾悦广行近

周边配套

- 教育：龙飞幼- 教育儿园，宿州十二小儿园，宿（汴河路/浍水路校区），下关中学（西区）
- 商业：一路之- 商业隔吾悦广场，周边隔吾悦广便利店、餐饮、菜市场齐全
- 医疗：社区卫- 医疗生服务中心，到市生服务中立医院、皖北煤电总医院交通便捷

价格与市场（2026.3）

- 二手房挂牌价：毛坯约5000–5500元/㎡，简装/精装约5500–6200元/㎡；受楼层、朝向、产受楼层、证满期、学校较近占用证满期、影响大
-
- 提示：部分房- 提示源产证未满2年，源产证未交易税费更高；务必核实不动产权务必核实证、限售期限、学证、限售位占用

补充要点

1. 小区为安置房，入住率高，居住氛围浓；人车分流，地下车位充足
2. 暂无新房预售；只能通过中介看二手/
3. 交易时重点确认：土地性质（出让/划拨）、过户税费承担、物业费/水电燃气欠费、

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联系方式

地区：埇桥区

称呼：王经理

电话：号码归属地：安徽宿州